Bem-vindo ao nosso espaço
Aqui você encontrará respostas simples e diretas às suas dúvidas sobre nosso condomínio. Nossos FAQs foram pensados para facilitar sua navegação e ajudar você a se sentir à vontade. Sinta-se à vontade para explorar e descobrir tudo o que o nosso espaço tem a oferecer!
Perguntas Frequentes
Aqui estão algumas dúvidas comuns que recebemos.
📐 Qual é a metragem dos lotes?
Os lotes variam entre 700 m² e 3.500 m², com média de 1.000 m².
A maioria mede 20 x 50 m.
Cada proprietário deve preservar ao menos 15% de mata nativa dentro do seu lote.
- Nos lotes padrão (a maioria), a regra é apenas essa.
Alguns lotes possuem condicionantes ambientais específicas (com percentual de preservação maior ou área já definida para manutenção da vegetação). Nesse caso, é disponibilizado um croqui individualizado do lote.
🗺️ O que significam os lotes coloridos no mapa?
No mapa do condomínio:
- Cinza = Lotes padrão → geralmente 20 x 50 m, cerca de 1.000 m², exigindo preservação mínima de 15% de mata nativa.
Coloridos = Lotes especiais → possuem metragens, formatos ou regras diferenciadas, principalmente quando estão próximos a áreas de preservação interna. Para esses, existe um croqui próprio que detalha a metragem, o percentual de preservação e a localização exata da área verde obrigatória.
🌱 Os lotes possuem alguma condicionante ambiental especial? O que significa isso?
Todos os lotes do Condomínio Santa Mônica precisam preservar, no mínimo, 15% de mata nativa.
Além disso, alguns terrenos têm condicionantes ambientais específicas (que são os lotes coloridos no mapa), que são regras de ocupação relacionadas à proximidade de cursos d’água, áreas de escoamento natural ou terrenos em declive acentuado.
Existem quatro tipos de lotes:
- LR1 – Lotes padrão: sem restrição além da preservação mínima de 15%.
- LR2 – Lotes próximos a cursos d’água.
- LR3 – Lotes próximos a áreas de escoamento superficial (grotas).
- LR4 – Lotes em áreas com declividade mais acentuada.
🔎 Para os lotes com condicionantes especiais (coloridos no mapa), o comprador recebe um croqui individualizado que mostra a metragem exata, o percentual de preservação e a área em que a vegetação deve ser mantida.
👉 Já os lotes padrão (cinza no mapa) são a maioria no condomínio e possuem formato médio de 20 x 50 m (1.000 m²).
🌳 Existem lotes planos no condomínio?
Sim! Há diversas opções de terrenos planos, especialmente na parte baixa do condomínio.
- Também é possível encontrar alguns lotes planos na parte alta.
- Além disso, existem terrenos com aclives, declives e platôs, ideais para quem deseja construir projetos diferenciados, como casas sob pilotis ou com vista privilegiada.
📑 O condomínio é regularizado?
Sim. O Condomínio Santa Mônica possui todas as licenças ambientais e urbanísticas, com lotes registrados e escritura imediata, prontos para construir.
🏗️ Já posso construir imediatamente?
Sim. Tanto os lotes quanto a infraestrutura do condomínio permitem que o proprietário inicie a construção assim que desejar, respeitando o projeto arquitetônico aprovado e a preservação ambiental obrigatória.
💰 É possível financiar a compra do lote?
Sim. Os lotes podem ser adquiridos à vista ou financiados. Nossa equipe pode orientar sobre as opções de financiamento disponíveis.
🛣️ Como é a localização do condomínio?
O Santa Mônica fica na DF 140, km 6,5 (Rodovia Diogo Machado), a apenas 23 km da Esplanada dos Ministérios e 18 km da Ponte JK.
Além disso, está próximo à Cachoeira do Tororó e terá, em breve, um centro comercial a 150 metros da entrada.
🔒 O condomínio é seguro?
Sim. O Santa Mônica é um condomínio fechado de alto padrão, com controle de acesso, vigilância 24h e monitoramento, garantindo tranquilidade e privacidade para sua família.
- 🚨 Perímetro totalmente cercado com sensores de movimento
- 🚪 Acesso único por pórtico de entrada com guarita
- 🎥 Monitoramento por câmeras de vídeo
- 🚔 Ronda motorizada 24h por dia
- 🚁 Drones de vigilância auxiliando na cobertura aérea
- 📦 Sistema seguro para entregas de encomendas
- 👁️ Reconhecimento facial na portaria e no clube social
👉 Tudo planejado para unir tecnologia, prevenção e vigilância ativa, proporcionando um ambiente seguro e exclusivo para os moradores.
🛠️ Posso escolher livremente o projeto da minha casa?
Sim. Cada proprietário pode desenvolver o seu projeto, desde que siga o regulamento interno do condomínio e respeite as normas ambientais (como a preservação de parte da vegetação nativa).
🏡 Qual o perfil dos moradores do condomínio?
O Santa Mônica é um condomínio familiar, ideal para quem busca tranquilidade, segurança e qualidade de vida em meio à natureza, mas sem abrir mão da proximidade com Brasília.
💡 O condomínio possui iluminação pública e energia elétrica?
Sim. O Residencial Santa Mônica conta com rede de distribuição de energia elétrica instalada conforme as normas da Neoenergia, com subestações compatíveis com a demanda do condomínio.
A iluminação pública foi executada com projeto técnico aprovado e garante vias bem iluminadas.
🚰 Como funciona o abastecimento de água?
O condomínio possui um sistema próprio de captação de água subterrânea (CAESB), através de poços profundos.
Toda a água recebe o tratamento adequado antes de ser distribuída por uma rede subterrânea, em conformidade com os padrões de qualidade exigidos pelos órgãos competentes.
♻️ O condomínio tem rede de esgoto?
Sim. Há uma rede coletora de esgoto (CAESB) que leva todo o volume para uma Estação de Tratamento de Esgoto localizada estrategicamente.
Isso garante o tratamento adequado, de acordo com todas as exigências ambientais e urbanísticas.
🌧️ Como é feita a drenagem das águas pluviais?
O condomínio foi planejado com galerias, bocas de lobo e dispositivos de escoamento para a drenagem eficiente das águas da chuva.
Sempre que possível, foram mantidos os pontos naturais de lançamento e implantadas estruturas de melhoria da qualidade do escoamento.
📞 Existe rede de telefonia e interfonia?
Sim. O Santa Mônica possui rede de telefonia e interfonia implantada para atender todo o condomínio, conforme normas técnicas específicas.
🚛 Existe coleta de lixo?
Sim. O condomínio é atendido regularmente pelo sistema de coleta de lixo da região, oferecendo praticidade e higiene para os moradores.
🧱 Posso murar a minha casa?
Sim, é permitido o fechamento frontal, mas existem regras específicas:
- No fechamento da frente do lote, 70% da área deve ser transparente (ex.: grades ou vidro), com altura máxima de 2,00 m.
Na prática, muitos moradores optam por não fechar a frente da casa, deixando apenas os acessos laterais murados. Isso valoriza o visual do condomínio, no estilo americano, onde as fachadas ficam abertas e integradas às calçadas.
Além de deixar o condomínio mais bonito e harmonioso, esse padrão também traz mais segurança para pedestres, já que as calçadas são amplas e uniformes, sem muros que obstruam a visibilidade.
Qual a metragem mínima para construir?
A construção deve ter, no mínimo, 150m².
👉 Isso garante que todas as casas mantenham um padrão arquitetônico elevado, valorizando ainda mais o condomínio.
💰 A imobiliária auxilia no processo de financiamento?
A Karla Terroso Imóveis não conta com correspondentes bancários dentro do seu quadro de colaboradores, mas temos excelentes indicações que já orientaram centenas dos nossos clientes com todo o processo de financiamento de lotes e casas.
🏦 O imóvel pode ser financiado por qualquer banco?
Sim! Você pode financiar seu imóvel com qualquer instituição financeira de sua preferência.
🛣️ As ruas do condomínio são asfaltadas?
Sim. Todas as ruas são pavimentadas e recentemente revitalizadas. A recapeação foi feita por etapas e já está bastante avançada, garantindo conforto e segurança para circulação de veículos e pedestres.
📏 Qual o tamanho do condomínio e quantos lotes ele possui?
O Condomínio Santa Mônica possui:
- Área total: 1.500.000 m² (150 hectares), com mais de 50% preservada;
- Total de lotes: 713, com tamanho médio de 1.000 m² (variando entre 700 m² e 3.500 m²);
Status dos lotes: aproximadamente metade já possui casas finalizadas ou em obras (dados de agosto/2025); - Infraestrutura: 100% concluída;
Obs: comparar o preço do metro quadrado com outros condomínio da região/ comparar a distância do plano com outros bairros e do santa manica ate o plano