Os lotes variam entre 700 m² e 3.500 m², com média de 1.000 m².
A maioria mede 20 x 50 m.
Cada proprietário deve preservar ao menos 15% de mata nativa dentro do seu lote.
- Nos lotes padrão (a maioria), a regra é apenas essa.
Alguns lotes possuem condicionantes ambientais específicas (com percentual de preservação maior ou área já definida para manutenção da vegetação). Nesse caso, é disponibilizado um croqui individualizado do lote.
No mapa do condomínio:
- Cinza = Lotes padrão → geralmente 20 x 50 m, cerca de 1.000 m², exigindo preservação mínima de 15% de mata nativa.
Coloridos = Lotes especiais → possuem metragens, formatos ou regras diferenciadas, principalmente quando estão próximos a áreas de preservação interna. Para esses, existe um croqui próprio que detalha a metragem, o percentual de preservação e a localização exata da área verde obrigatória.
Todos os lotes do Condomínio Santa Mônica precisam preservar, no mínimo, 15% de mata nativa.
Além disso, alguns terrenos têm condicionantes ambientais específicas (que são os lotes coloridos no mapa), que são regras de ocupação relacionadas à proximidade de cursos d’água, áreas de escoamento natural ou terrenos em declive acentuado.
Existem quatro tipos de lotes:
- LR1 – Lotes padrão: sem restrição além da preservação mínima de 15%.
- LR2 – Lotes próximos a cursos d’água.
- LR3 – Lotes próximos a áreas de escoamento superficial (grotas).
- LR4 – Lotes em áreas com declividade mais acentuada.
🔎 Para os lotes com condicionantes especiais (coloridos no mapa), o comprador recebe um croqui individualizado que mostra a metragem exata, o percentual de preservação e a área em que a vegetação deve ser mantida.
👉 Já os lotes padrão (cinza no mapa) são a maioria no condomínio e possuem formato médio de 20 x 50 m (1.000 m²).
Sim! Há diversas opções de terrenos planos, especialmente na parte baixa do condomínio.
- Também é possível encontrar alguns lotes planos na parte alta.
- Além disso, existem terrenos com aclives, declives e platôs, ideais para quem deseja construir projetos diferenciados, como casas sob pilotis ou com vista privilegiada.
Sim. O Condomínio Santa Mônica possui todas as licenças ambientais e urbanísticas, com lotes registrados e escritura imediata, prontos para construir.
Sim. Tanto os lotes quanto a infraestrutura do condomínio permitem que o proprietário inicie a construção assim que desejar, respeitando o projeto arquitetônico aprovado e a preservação ambiental obrigatória.
Sim. Os lotes podem ser adquiridos à vista ou financiados. Nossa equipe pode orientar sobre as opções de financiamento disponíveis.
O Santa Mônica fica na DF 140, km 6,5 (Rodovia Diogo Machado), a apenas 23 km da Esplanada dos Ministérios e 18 km da Ponte JK.
Além disso, está próximo à Cachoeira do Tororó e terá, em breve, um centro comercial a 150 metros da entrada.
Sim. O Santa Mônica é um condomínio fechado de alto padrão, com controle de acesso, vigilância 24h e monitoramento, garantindo tranquilidade e privacidade para sua família.
- 🚨 Perímetro totalmente cercado com sensores de movimento
- 🚪 Acesso único por pórtico de entrada com guarita
- 🎥 Monitoramento por câmeras de vídeo
- 🚔 Ronda motorizada 24h por dia
- 🚁 Drones de vigilância auxiliando na cobertura aérea
- 📦 Sistema seguro para entregas de encomendas
- 👁️ Reconhecimento facial na portaria e no clube social
👉 Tudo planejado para unir tecnologia, prevenção e vigilância ativa, proporcionando um ambiente seguro e exclusivo para os moradores.
Sim. Cada proprietário pode desenvolver o seu projeto, desde que siga o regulamento interno do condomínio e respeite as normas ambientais (como a preservação de parte da vegetação nativa).
O Santa Mônica é um condomínio familiar, ideal para quem busca tranquilidade, segurança e qualidade de vida em meio à natureza, mas sem abrir mão da proximidade com Brasília.
Sim. O Residencial Santa Mônica conta com rede de distribuição de energia elétrica instalada conforme as normas da Neoenergia, com subestações compatíveis com a demanda do condomínio.
A iluminação pública foi executada com projeto técnico aprovado e garante vias bem iluminadas.
O condomínio possui um sistema próprio de captação de água subterrânea (CAESB), através de poços profundos.
Toda a água recebe o tratamento adequado antes de ser distribuída por uma rede subterrânea, em conformidade com os padrões de qualidade exigidos pelos órgãos competentes.
Sim. Há uma rede coletora de esgoto (CAESB) que leva todo o volume para uma Estação de Tratamento de Esgoto localizada estrategicamente.
Isso garante o tratamento adequado, de acordo com todas as exigências ambientais e urbanísticas.
O condomínio foi planejado com galerias, bocas de lobo e dispositivos de escoamento para a drenagem eficiente das águas da chuva.
Sempre que possível, foram mantidos os pontos naturais de lançamento e implantadas estruturas de melhoria da qualidade do escoamento.
Sim. O Santa Mônica possui rede de telefonia e interfonia implantada para atender todo o condomínio, conforme normas técnicas específicas.
Sim. O condomínio é atendido regularmente pelo sistema de coleta de lixo da região, oferecendo praticidade e higiene para os moradores.
Sim, é permitido o fechamento frontal, mas existem regras específicas:
- No fechamento da frente do lote, 70% da área deve ser transparente (ex.: grades ou vidro), com altura máxima de 2,00 m.
Na prática, muitos moradores optam por não fechar a frente da casa, deixando apenas os acessos laterais murados. Isso valoriza o visual do condomínio, no estilo americano, onde as fachadas ficam abertas e integradas às calçadas.
Além de deixar o condomínio mais bonito e harmonioso, esse padrão também traz mais segurança para pedestres, já que as calçadas são amplas e uniformes, sem muros que obstruam a visibilidade.
A construção deve ter, no mínimo, 150m².
👉 Isso garante que todas as casas mantenham um padrão arquitetônico elevado, valorizando ainda mais o condomínio.
A Karla Terroso Imóveis não conta com correspondentes bancários dentro do seu quadro de colaboradores, mas temos excelentes indicações que já orientaram centenas dos nossos clientes com todo o processo de financiamento de lotes e casas.
Sim! Você pode financiar seu imóvel com qualquer instituição financeira de sua preferência.
Sim. Todas as ruas são pavimentadas e recentemente revitalizadas. A recapeação foi feita por etapas e já está bastante avançada, garantindo conforto e segurança para circulação de veículos e pedestres.
O Condomínio Santa Mônica possui:
- Área total: 1.500.000 m² (150 hectares), com mais de 50% preservada;
- Total de lotes: 713, com tamanho médio de 1.000 m² (variando entre 700 m² e 3.500 m²);
Status dos lotes: aproximadamente metade já possui casas finalizadas ou em obras (dados de agosto/2025); - Infraestrutura: 100% concluída;
Obs: comparar o preço do metro quadrado com outros condomínio da região/ comparar a distância do plano com outros bairros e do santa manica ate o plano